Verhuurders moeten ervoor zorgen dat hun huurders de woning of bedrijfsruimte op een veilige wijze kunnen gebruiken. Helaas leert de praktijk dat oudere panden regelmatig niet voldoen aan de daarvoor geldende wettelijke eisen, zeker als het gaat om brandveiligheid. De huurders zouden hierdoor gevaar kunnen lopen, en de verhuurder kan…
Op grond van de wet is de echtgenoot of geregistreerde partner van een huurder van rechtswege medehuurder, zolang de echtgenoot of geregistreerde partner zijn hoofdverblijf in de woning heeft. Vanaf het moment dat de echtgenoot medehuurder wordt, is hij hoofdelijk (m.a.w. in gelijke mate als de huurder) aansprakelijk voor de…
Vol verwachting liep ik over het Binnenhof naar het debat over het kooprecht voor huurders, waarvoor ik was uitgenodigd. Het debat werd georganiseerd door Dudok Wonen en het kamerlid Betty de Boer (VVD) zou met emeritus professor Hugo Priemus de degens kruisen. Juridische onderbouwing Over de effecten en de onwenselijkheid…
Is een huurder verplicht om de verhuurder toegang te geven tot de woning voor het aanbrengen van een glasvezelkabel? De laatste tijd worden in veel woningen in Nederland glasvezelkabels aangelegd. Hiervoor is veelal toegang tot de gehuurde woning noodzakelijk. De vraag is dan of de huurder verplicht kan worden om…
We zitten op dit moment midden in de donkere dagen voor de Kerst. De versieringen verschijnen weer in huis en in het straatbeeld en op de radio horen we voor de zoveelste keer dezelfde overbekende kerstliedjes. Die liedjes worden weliswaar regelmatig door nieuwe artiesten ingezongen, maar het feest der herkenning…
Erfpacht. Het klinkt bekend, maar wat is het eigenlijk? Erfpacht kent vele gedaantes. Denk maar eens aan gemeentelijke erfpacht, particuliere erfpacht, erfpacht op niveau, stedelijke erfpacht, footprint lease of vicariegronden. Het klinkt als allemaal verschillende constructies, maar in de kern gaat het om hetzelfde. U hebt vast wel eens gehoord…
In de rechtspraak komt geregeld de vraag aan de orde of het beginsel van de contractsvrijheid ook onverkort geldt voor woningcorporaties: mag een corporatie weigeren met een bepaalde kandidaat huurder een huurcontract aan te gaan en zo ja, in welke omstandigheden?…
In de vier modelreglementen bij splitsing van 1973, 1983, 1992 en 2006 is in respectievelijk artikel 20, artikel 24 en artikel 35 geregeld, dat een eigenaar zijn privé gedeelte aan een ander in gebruik kan geven, mits hij er voor zorg draagt, dat die ander het gebruik slechts verkrijgt na…
Op 27 september 2011 hebben PVDA, CDA, GroenLinks en SP een wetsvoorstel (33 018) ingediend dat tot doel zou moeten hebben de positie van de huurders van bedrijfsruimten te verbeteren. De achtergrond van dit wetsvoorstel is – aldus de initiatiefnemers – gelegen in stelselmatige klachten dat de huidige renovatieregeling wordt…
De meesten van ons denken bij de datum van 1 juli 2011 meteen aan de verlaging van de overdrachtsbelasting. Maar er is meer gebeurd op 1 juli jl. Sinds een paar jaar treden fiscale wetten alleen nog in werking op 1 juli of 1 januari. De andere wijzigingen zijn minstens…
