Trendbreuk in bedrijfslasten!?

Corporaties hebben (tegenwoordig) de opdracht de volkshuisvestelijke opgave sober en doelmatig uit te voeren. Mede in dat kader staat het vraagstuk van de ontwikkeling van de netto bedrijfslasten de afgelopen periode veelvuldig in de picture in de rapportages van het CFV. Hoge netto bedrijfslasten hebben een groot negatief effect op de financiële positie van een corporatie, wat de sociale opgave weer beïnvloedt. Dat is -mede gelet op bovenstaande opdracht- niet wenselijk. Nu beweert AEDES in “Branche in beeld 2010″ dat er sprake is van een trendbreuk in de bedrijfslastenstijging van corporaties. Maar is dit werkelijk wel zo?

De gemiddelde netto bedrijfslasten bedroegen in 2009 € 1.396,- per VHE, blijkt uit “Branche in beeld 2010″. Dit betekent een stijging van de bedrijfslasten in 2009 van 2,9% ten opzichte van het jaar 2008. In het jaar 2008 was deze bedrijfslastenstijging nog 9,1%. Vanzelfsprekend is het positief dat woningcorporaties een reductie hebben weten te realiseren in hun bedrijfslastenstijging, maar of wij kunnen spreken van een trendbreuk, is nog maar de vraag. Feit blijft dat de bedrijfslasten stijgen. Een echte trendbreuk was het geweest wanneer er sprake was van een procentuele daling in de bedrijfslasten in plaats van de huidige stijging (die overigens nog bijna een volle procent boven het officiële inflatiecijfer in 2009 ligt).

Een daling van de bedrijfslasten wordt noodzakelijker gelet op de tegenvallende opbrengsten van woningcorporaties door de stagnatie in verkoop van woningen. Woningcorporaties dienen de komende periode daarom veel energie te steken om Lean en Mean te worden en te blijven.

Ten slotte: zou het ook niet veel beter zijn om niet alleen naar de bedrijfslasten te kijken, maar meer naar de verhouding van opbrengsten en kosten om vervolgens daaruit een conclusie te trekken of er sprake is van een trendbreuk. Wellicht iets om de volgende keer mee te nemen…..wordt vervolgd.