Woningcorporatie Domesta mag het spits afbijten. De gevolgen van het passend toewijzen zijn op landelijk niveau groot, en op lokaal niveau soms wel en soms niet ingrijpend. Hoe ervaart Bert Moormann – directeur-bestuurder bij Domesta – dat? Wij stelden hem een vijftal vragen.
Heeft passend toewijzen geleid tot aanpassing van jullie huurbeleid?
“Ja. We hebben in eerste instantie onze voorraad aangepast zodat 70% van onze huizen een huurprijs heeft tot de eerste aftoppingsgrens. In 2017 hebben we dit percentage verhoogd naar 85%. Daarnaast hebben we de jaarlijkse huurverhogingen beperkt tot inflatievolgend. Al onze huizen zitten in de DAEB-tak. Bij het passend toewijzen in de zorg leidt dit tot zware discussies met de zorgaanbieder die het vastgoed huurt. Deze huurt van de corporatie op basis van het oude regime (€750/maand) en moet nu onderverhuren voor €590/maand.”
Is passend toewijzen aanleiding om jullie bouwprogramma/opgave aan te passen of op te schorten?
“Ja. De bouwkosten stijgen, terwijl de huren worden gemaximeerd tot de eerste aftoppingsgrens. Hierdoor wordt het lastig om een fatsoenlijke businesscase te maken. Aan de andere kant moeten wij als organisatie ons afvragen of we blijven vasthouden aan de hoge kwaliteitsstandaarden die we ons zelf opleggen. Dit helpt ook niet om de businesscase rond te krijgen. Vanwege de krimp zit onze uitdaging toch voornamelijk in de bestaande voorraad waar we vooral investeren in duurzaamheid en toegankelijkheid. Let wel: het realiseren van zorgvastgoed is helemaal een uitdaging vanwege de extra veiligheidseisen die gevraagd worden door de wetgever. Dit is duurder vastgoed waarbij de huur ook is gemaximeerd op de eerste aftoppingsgrens. Hierover zijn we in gesprek met Aedes/ActiZ, maar zonder resultaat tot dusver.”
Welk effect heeft passend toewijzen gehad op de cashflow van Domesta?
“Op korte termijn alleen de beperking van de jaarlijkse huurverhoging (maximaal 0,3%) omdat de bestaande voorraad bestaat uit circa 80% betaalbare huizen. Op termijn missen we de harmonisatie tot boven de aftoppingsgrens en gaan we de beperkte huurverhoging merken omdat andere kosten harder stijgen.”