In deel 4 van deze serie is het de beurt aan Zaandams Volkshuisvesting (ZVH) om hun uitdagingen met passend toewijzen kenbaar te maken. Directeur-bestuurder Frank van Dooren aan het woord:
Heeft passend toewijzen geleid tot aanpassing van het huurbeleid van ZVH?
“Passend toewijzen heeft geleid tot aanpassingen en verschuivingen in onze doelportefeuille op de verschillende aftoppingsgrenzen. Meer woningen dan voorheen worden bij mutatie aangeboden in de prijssegmenten die geschikt zijn voor de mensen met een huurtoeslaginkomen. Dus meer goedkope en betaalbare woningen. Ook is er in de manier van aanbieden (Woningnet) een aanpassing gedaan. Hierdoor krijgen woningzoekenden met een laag inkomen voorrang op de goedkope en betaalbare woningen.”
Is passend toewijzen aanleiding om het bouwprogramma of de opgave aan te passen of op te schorten?
“Nee, wij hebben op dit moment nog geen nieuwbouwprogramma. Als dat er komt, zullen we zeker kijken naar de huurprijzen en doelgroepen.”
Welk effect heeft passend toewijzen gehad op de cashflow van ZVH?
“Een sterk afvlakkend effect; de jaarlijkse groei in huuropbrengsten via de harmonisatie is min of meer ten einde gekomen. Al komt dit veel meer door de huursombenadering dan door passend toewijzen. Effecten van passend toewijzen zijn er wel op termijn: we hebben namelijk onze doelportefeuille voor passend toewijzen wat gewijzigd en we toppen dus diverse woningen bij mutatie af. Maar ook de huursombenadering leidt tot minder groei in huuropbrengsten.’”
Wat vind je van de keuze die sommige corporaties maken om de definitieve huurprijs aan de hoogte van hun inkomen aan te passen?
“Dat doen wij in principe niet omdat je prognose van je huurinkomsten dan niet meer goed te maken is. Dan zou het gaan afhangen van welke huurder zich meldt. Wij sturen op de aan te bieden voorraad in de verschillende prijssegmenten. Soms doen we het wel bij een rolstoel- of zorgwoning, maar dat is een uitzondering.”