De corporaties zijn nog huiverig om nieuwe woningen te bouwen. De schrik van de crisis, het betalen van de verhuurderheffing en het verscherpte toezicht zijn hiervan de belangrijkste oorzaken. Door het huurprijsbeleid, de huurtoeslag en het steeds maar toevoegen van meer kwaliteit heeft een corporatie te veel ‘dure’ woningen en te weinig woningen die voor de primaire doelgroep betaalbaar zijn. Minister Blok heeft ook nog een aantal nieuwe voorstellen liggen, zoals het afbouwen van de huurtoeslag en het automatisch verlagen van de huur bij inkomensdaling.
Wil en kan de corporatie hier tegenop?
De woningcorporatie moet een hoop vragen zien op te lossen. Wil en kan de corporatie dat? Ja, met een goede ondernemingsgeest vanuit de sociale gedachte moet dat lukken. De corporaties moeten gaan denken in mogelijkheden vanuit het oogpunt van de (toekomstige)huurder. De creativiteit wordt aangesproken. Dat moet leiden tot het realiseren van kleinere woningen die een huurprijs hebben onder de huidige huurtoeslaggrens.
Betaalbaarheid
Betaalbaarheid is hét item voor de corporaties de komende tijd. Hoe gaan we dat realiseren? Mogelijkheden zijn er genoeg. Denk daarbij aan:
- het aankopen en verbouwen van leegstaande kantoor- en bedrijfsgebouwen
- het realiseren van nieuwbouw éénpersoonswoningen
- modulaire woningen die bij gezinsvergroting dan wel verkleining gemakkelijk kunnen worden aangepast.
Een uitdagende opgave voor de corporaties die ze met hun partners – zoals de gemeente, maar ook de ontwikkelaars – moet oppakken.
