De verplichte splitsing van het vastgoed in DAEB en niet-DAEB door komst van de Woningwet heeft geleid tot strenger financieel toezicht op portefeuilleniveau. Het financiële deel van het beoordelingskader en WSW risicoframework kijkt meer naar de bedrijfsfinanciering. Kredietverstrekkers kijken naast ratio’s ICR, DSCR, solvabiliteit op portefeuilleniveau ook naar de ratio’s op complexniveau voor niet-DAEB.

Matchen van vastgoed met financiering

Aareon verwacht dat deze eerdergenoemde ontwikkeling zich doorzet naar de DAEB-vastgoedportefeuille (terugkeer naar projectfinanciering). Het matchen van het vastgoed met de financiering wordt van groter belang. Als woningcorporaties zou u hier al op kunnen voorsorteren door deze matching vast te leggen,zodat een goede onderbouwing van de business case gemaakt kan worden richting kredietverstrekker en toezichthouder(s).

U bent er nog niet

Het individueel voldoen aan de gestelde eisen van de kredietverstrekker betekent nog niet dat u op portefeuilleniveau voldoet aan het financieel beoordelingskader van de toezichthouders. Binnen het proces van integrale vastgoedsturing moeten de financiële kengetallen periodiek (aansluitend op rapportagecyclus) getoetst worden. Dit zal de interne discussie over de vastgoedportefeuille en de bijbehorende integrale financiering stimuleren. Hierdoor wordt de afdeling Treasury meer betrokken bij vastgoedsturing en assetmanagers meer betrokken bij Treasury.

Aareon sluit met haar vernieuwde producten aan op deze ontwikkeling. Op 23 juni wordt een van deze producten tijdens de ‘Aareon update’ gepresenteerd. Meer informatie vindt u hier. Nieuwsgierig? We vertellen u graag meer op 23 juni!