Het sociale hart van woningcorporaties is onverminderd groot. Wensen en doelstellingen met betrekking tot onderhoud en/of realisatie van vastgoed zijn er doorgaans te over. Maar daartegenover staat de kille werkelijkheid van de cijfers van de afdeling Finance & Control. Het zijn twee werelden die niet zelden met elkaar botsen bij een woningcorporatie. Maar dat hoeft niet, zegt André Tammes. “Het gaat erom dat vastgoed en financiën optimaal samenwerken, over dezelfde cijfers en informatie beschikken en dus dezelfde taal spreken. Pas dan kan je een zinvolle beleidsdiscussie voeren en hoef je niet telkens alle mooie plannen achteraf door te rekenen. Goed portefeuille- en assetmanagement, de juiste afweging maken, dat begint bij een betrouwbare basis.”
Gedetailleerd
Trace & Treasury van Aareon biedt deze basis. Het programma geeft zeer gedetailleerd inzicht in de huidige en toekomstige vastgoedportefeuille en de financiering daarvan. Niet alleen op basis van concreet meetbare criteria, maar ook van zaken als leefbaarheid en de lokale marktomstandigheden.
Tammes: “Al die facetten zitten in onze applicatie. Woningcorporaties werken enerzijds steeds meer standaard, maar tegelijkertijd hebben ze allemaal te maken met andere omstandigheden. Een overspannen markt of krimp. Goede wijken of probleemwijken. Het heeft allemaal invloed op de waarde van het vastgoed. In Trace & Treasury is dat allemaal geïmpliceerd, dat is één van de unieke aspecten van dit product. Zo heeft u altijd de juiste informatie over de financierbaarheid van uw wensportefeuille bij de hand. Ook met het oog op DAEB en niet-DAEB is dat heel zinvol en goed.”
Transparant
Transparantie is in deze tijd ook een belangrijk thema voor een corporatie. Trace & Treasury maakt het voor een corporatie makkelijker om verantwoording af te leggen richting bestuur, raad van toezicht, gemeenten, huurders en andere interne of externe stakeholders. “De applicatie is gedetailleerd wanneer het moet, maar tegelijkertijd biedt het ook een helder overzicht voor hen die niet direct specialist zijn binnen Finance & Control. Het is allerminst een black-box, maar voor iedereen transparant en begrijpbaar”, aldus André Tammes.
Tevreden
Het uiteindelijke doel is uiteraard een tevreden huurder. Leegstand drukt immers het financieel en maatschappelijk rendement. Tevredenheid begint bij een goede strategie en een transparant en helder beleid, zegt Tammes. “Waar staat u als corporatie voor, waarin wilt u graag investeren en is dat allemaal betaalbaar voor de huurder? Trace & Treasury biedt voor alle partijen overzicht en duidelijkheid. Dat is de basis voor goede beslissingen die u ook naar buiten toe kunt verantwoorden. Daarmee bereikt u als corporatie heel veel.”
