Kortetermijnstrategie verlaagt waarde van corporatiewoningen
Natuurlijk kan een corporatie deze situaties van hun bewoners accepteren. Zij is immers voor vele andere activiteiten maar al te vaak teruggefloten. Maar die kortetermijnstrategie verlaagt uiteindelijk de waarde van corporatiewoningen, met als risico dat de legitimiteit onder druk komt te staan. Dus is het zaak tegen die tijdgeest in te duwen. Subtiel en effectief, met nieuwe methoden. Alle corporaties beschikken over de bouwstenen daarvoor, maar niet iedereen gebruikt ze. En dan doel ik op informatie over de effectiviteit van interventies. Grotendeels aanwezig bij de corporaties zelf en aanvullend in de buitenwereld.
Voorspellen is de volgende stap
We weten immers precies welke combinatie van huurder en woning de meeste incassoproblemen oplevert. En welke verduurzaming bij welke huishoudens leidt tot ander gedrag en daarmee minder energieverbruik. De volgende stap is te voorspellen waar maatschappelijke problemen ontstaan, zodat corporaties problemen kunnen voorkomen. Een huismeester die een extra rondje maakt in het complex waar ogenschijnlijk niets aan de hand is. De besparingen op beheers- en leefbaarheidskosten die dit oplevert, kan een corporatie vervolgens gericht investeren.
Daarmee wordt de sturing van corporaties aanzienlijk effectiever. Nu alleen bij de voorlopers, over een paar jaar bij elke corporatie die publieke meerwaarde wil realiseren. Mijn verwachting: meer legitimiteit en meer investeringsruimte. Experimenteer je mee?