Begonnen als belastingadministratie, geëindigd als grondregistratie
Het Kadaster is een hypermoderne organisatie. Het beheren van processen is hun core-business. Het Kadaster bestaat uit twee onderdelen: de landmeetkundige dienst en de openbare registers. Wat in het spraakgebruik het Kadaster genoemd wordt, is eigenlijk de landmeetkundige dienst. En dat terwijl wij eigenlijk de openbare registers bedoelen. U krijgt er sowieso mee te maken bij overdracht en van onroerende zaken, het vestigen van erfpachtsrechten etcetera. Maar waar ik het eigenlijk over wil hebben zijn kadasterkosten. En dan met name de uitmetingskosten. Daar valt namelijk nog wel wat te besparen.
Verschillende tarieven
Heel Nederland is uitgemeten in verschillende kadastrale percelen. Ieder perceel heeft een eigen kadastraal nummer. Een nummer kan maar één keer uitgegeven worden. Het is wel mogelijk om vooruitlopend op de toekenning van een nieuw nummer, alvast over te dragen. Er wordt dan een gedeeltelijk perceel overgedragen. Bij overdracht van onroerende zaken gelden er vier verschillende tarieven (tarieven 2011). Overdracht vooraf, is uitmeting voor de ondertekening van de akte van levering. Overdracht achteraf, is uitmeting na de ondertekening van de akte van levering.
Tarieven
Uitmeting vooraf door een ingenieursbureau EUR 418,00 *
Uitmeting vooraf door het Kadaster EUR 550,00
Uitmeting achteraf met een voorlopige grens EUR 780,00 *
Uitmeting achteraf zonder een voorlopige grens EUR 995,00
*excl. de kosten van het bureau dat de uitmeting verricht
In alle gevallen komt er nog eens EUR 145,00 bovenop voor de overdracht van het perceel. Het hoogste tarief wordt daarmee EUR 1.140,00. In alle gevallen krijgt u er hetzelfde voor terug, namelijk een nieuw kadastraal perceel waarop de nieuwe eigenaar geregistreerd staat.
Tips en trucs:
– Bij twee percelen die naast elkaar liggen is bij achteraf uitmeten maar één keer uitmetingstarief verschuldigd. De notaris vermeldt in de akte dat het gaat om ‘aaneengesloten’ percelen;
– Soms is geen uitmeting nodig van een perceel. Het perceel is een restje van een groter perceel waar al stukjes uit zijn uitgemeten. Er zijn dan geen uitmetingskosten verschuldigd. In de quizvraag hieronder laat ik een voorbeeld zien.
Voorlopige grens
Het uitmeten van een perceel voordat de levering is geweest kan ook nadelen hebben. Bijvoorbeeld bij nieuwbouw. Want waar komt die nieuwe woning nou precies te staan? Verkeerd aanwijzen van de grens heeft financiële gevolgen en wat juridisch reparatiewerk. U kunt sinds kort een perceel laten uitmeten met een voorlopige grens. De notaris geeft vantevoren aan waar het perceel ongeveer ligt. Het Kadaster komt nog wel na de levering kijken waar de grens precies ligt. Het is wel iets duurder dan vooraf uitmeten, maar nog altijd goedkoper dan het kadaster achteraf te laten uitmeten zonder voorlopige grens. Kijk voor het tariefsverschil hierboven bij de tarieven.
Quiz
Vraag 1
Stel dat u een perceel is eigendom heeft en u besluit dat perceel in drie delen over te dragen. U draagt eerst het middelste perceel (B) over. U besluit achteraf uit te meten.
A B C
Hoeveel uitmetingskosten zijn er verschuldigd?
Antwoorden:
a.: 3 keer EUR 995,00 = EUR 2.985,00
b.: 2 keer EUR 995,00 = EUR 1.980,00
c.: 1 keer EUR 995,00 = EUR 995,00
Het juiste antwoord is antwoord c. Er is één keer uitmetingskosten verschuldigd. En u krijgt daardrie percelen voor terug. Bij de volgende overdracht hoeft u dus niet opnieuw uit te meten. De percelen A en C hebben “zichzelf gevormd”.
Vraag 2
Zelfde vraag, alleen nu draagt u niet perceel B, maar perceel A over. Wat is dan het antwoord?
Antwoord:
a.: 3 keer EUR 995,00 = EUR 2.985,00
b.: 2 keer EUR 995,00 = EUR 1.980,00
c.: 1 keer EUR 995,00 = EUR 995,00
Het juiste antwoord is antwoord c. Er is één keer uitmetingskosten verschuldigd. En u krijgt daartwee percelen voor terug, namelijk B en C blijven één perceel. Bij de volgende overdracht moet u weer opnieuw uitmeten. U bent dan opnieuw EUR 995,00 verschuldigd. Zelfde werk, meer kosten.
Conclusie
Verscholen op de afrekening van de notaris vormen kadasterkosten steeds vaker een substantieel deel van de kosten verbonden aan een overdracht. Een besparing op die kosten is meer dan welkom. U heeft de keuze uit vooraf uitmeten, of achteraf uitmeten. Zeker de voorlopige grens die tegenwoordig gevormd kan worden biedt u het beste van twee werelden. Lagere kosten, maar toch flexibiliteit bij het vormen van de grens.
Wist u al dat de notaris veel weet van het vormen van grenzen door het Kadaster? De notaris helpt u graag bij het uitwerken van een plan om de kadasterkosten zo laag als mogelijk te houden!