Dit schrikbeeld kan iedereen overkomen die in een logiesgebouw verblijft. Of het nu een hotel, een B&B, een pension of bijvoorbeeld een vakantiewoning is. Ook al hangt er een vluchtrouteplattegrond, dan nog zijn er weinig gasten die deze meteen bestuderen. De meeste zijn niet op de hoogte van aanwezige nooduitgangen, vluchtroutes en brandbestrijdingsmiddelen. Die onbekendheid is een belangrijke reden om vanuit de regelgeving extra strenge eisen te stellen aan de brandveiligheid van logiesgebouwen.

Wanneer is een brandmeldinstallatie of rookmeldersysteem nodig?

Als eigenaar of exploitant van een logiesverblijf moet je de brandveiligheid van je gasten waarborgen. Die zorgplicht weegt extra zwaar omdat gasten het gebouw meestal niet (goed) kennen. Zodoende zijn er striktere regels voor logiesverblijven dan voor woongebouwen. Welke maatregelen moet je als installateur wanneer adviseren en nemen?

Welke gebruiksfunctie is van toepassing?

 Een bouwwerk kan één of meer gebruiksfuncties hebben. In het geval van logies gaat het om het bieden van recreatief verblijf of tijdelijk onderdak aan personen. Gebouwen met een logiesfunctie zijn bijvoorbeeld vakantiehuisjes, recreatiewoningen, hotels, motels en pensions.

Een logiesverblijf is een voor een enkel persoon of een afzonderlijke groep personen bestemd gedeelte van een logiesgebouw. Een hotelkamer en een vakantiewoning zijn voorbeelden van logiesverblijven.
Een logiesgebouw is een gebouw of gedeelte daarvan met alleen logiesfuncties of nevengebruiksfuncties, waarin meer dan één logiesverblijf ligt, dat is aangewezen op een gezamenlijke verkeersroute. Een hotel is een voorbeeld van een logiesgebouw.

Logiesfunctie of woonfunctie?

Soms bestaat er twijfel of het om een woon- of om logiesfunctie gaat. Een belangrijk verschil is dat het bij wonen meestal om permanent verblijf gaat en bij logies om tijdelijk verblijf. Een harde grens in verblijfsduur tussen logies en wonen is echter niet te geven. Uiteindelijk maakt de eigenaar of exploitant de indeling en beoordeelt het bevoegd gezag de bestemming. De registratie van de gemeente geeft aan of iemand op een bepaald adres zijn hoofd- of verblijfplaats heeft (woonfunctie) of tijdelijk gehuisvest is (logiesfunctie).

Verhoogde brandrisico’s

Logiesgebouwen vallen onder strengere brandveiligheidseisen dan woongebouwen. Er is immers sprake van verhoogde risico’s omdat:

• De gasten vaak onbekend zijn met het gebouw
• Er vaak meer mensen aanwezig zijn (meerdere logiesverblijven)
• Zelfredzaamheid mogelijk verminderd is (bijv. door leeftijd, handicap of alcoholgebruik).

Die strengere eisen gelden op het gebied van compartimentering, vluchtroutes, detectie, alarmering en gebruiksveiligheid. Dit alles met het doel om de veiligheid van tijdelijke en vaak onbekende gebruikers te waarborgen.

Wet- en regelgeving in het algemeen

 De basisregels voor de brandveiligheid van logiesverblijven zijn landelijk vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en verwijst onder andere naar NEN 2555.

In het algemeen verplicht het Bbl om rookmelders te plaatsen in alle verblijfsruimten, gangen en vluchtroutes van logiesgebouwen. Op deze manier kan overal vroegtijdig rook gedetecteerd en alarm geactiveerd worden terwijl de gasten veilig kunnen vluchten. In grotere logiesverblijven is een gecertificeerde brandmeldinstallatie met doormelding naar een meldkamer vereist.

Specifieke regelgeving

De regelgeving per specifieke logiesfunctie vind je op de website van Hemmink. 

Ondersteuning op maat

Logiesfuncties brengen specifieke risico’s en verantwoordelijkheden met zich mee als het gaat om brandveiligheid. Hemmink kan je op dat gebied ondersteunen. Onze experts kijken naar het hele veiligheidsspectrum (Keten van Brandveiligheid) en adviseren over meerdere facetten, van wetgeving tot en met onderhoud. Daarbij beoordelen zij jouw specifieke situatie en denken mee in passende oplossingen.

Ook kan het Projectbureau van Hemmink op verzoek kosteloos een projectering maken. Verder geven zij installatie-adviezen, bijvoorbeeld over het selectief en draadloos koppelen van Ei Electronics melders. Of over het aansturen van een vrijloop-deurdranger of rookklep via een Ei Electronics relais. Veiligheid is een keuze.