Omnia Wonen mag als 2e in de rij aansluiten bij ‘Enserve Antwoordt’. De gevolgen van het passend toewijzen zijn op landelijk niveau groot, en op lokaal niveau soms wel en soms niet ingrijpend. Hoe ervaart Monique Govers – directeur-bestuurder bij Omnia Wonen – dat?
Heeft passend toewijzen geleid tot aanpassing van jullie huurbeleid?
“Nee, wij staan voor het huisvesten van de doelgroepen die afhankelijk zijn van de inspanningen van woningcorporaties. Dat betekent het huisvesten van kwetsbare doelgroepen en mensen met een laag inkomen. Wij realiseren ons dat daarmee bepaalde groepen in het geding komen. Het is aan marktpartijen om die groepen (lage) middeninkomens van huisvesting te voorzien.”
Is passend toewijzen aanleiding om jullie bouwprogramma/opgave aan te passen of op te schorten?
“Nee, wij bouwen betaalbaar voor onze doelgroepen. Dit betekent wel dat er een voortdurende spanning bestaat tussen betaalbaarheid en beschikbaarheid (volume).”
Welk effect heeft passend toewijzen gehad op de cashflow van Omnia Wonen?
“Vanzelfsprekend leidt passend toewijzen en het van toegevoegde waarde zijn voor huurders die een laag inkomen hebben tot een scherpe sturing op de kasstromen. Wij zijn bezig om onze toekomstige kasstromen nog beter in balans te brengen. Dit doen we onder andere door focus te hebben op onze bedrijfslasten én onze onderhoudsuitgaven.”
Wat vind je van de keuze die corporaties maken om de definitieve huurprijs aan te passen aan de hoogte van de inkomens?
“Aan iedere keuze die een corporatie maakt, zitten voor en nadelen. De afweging die corporaties maken zijn vaak geënt op lokale omstandigheden. Het voeren van inkomenspolitiek is een taak van de overheid en tegelijkertijd zien we dat diezelfde overheid soms niet voldoende doorziet wat de (onbedoelde) effecten zijn van het beleid. Zo wordt bijvoorbeeld het vermogen van een huishouden niet meegewogen bij de verhuur, waardoor vermogende ouderen met een relatief laag pensioen gelijk geschakeld worden met de groep ouderen zónder vermogen en een laag pensioen.”
Welk instrument en/of beleidsregel moet volgens jou worden toegevoegd aan passend toewijzen om de uitvoeringsproblemen die je nu ervaart op te lossen?
“Ik ben voorstander van een ruimere beleidsvrijheid voor corporaties. De doelstellingen over de te huisvesten doelgroepen worden op lokaal niveau besproken tussen huurdersbelangenorganisaties, gemeente en corporaties. Ik denk dat het Rijk faciliterend dient te zijn aan de ambities en resultaten die met elkaar in dat overleg worden afgesproken.”