Investeringscapaciteit van de corporaties
Volgens van Kooten en Janssen wordt er in de komende jaren een groot beroep gedaan op de investeringscapaciteit van de corporaties. Dit heeft betrekking tot nieuwbouw (evt. ook middenhuur) en renovaties in combinatie met energieneutraal maken van de woningvoorraad en het voldoen aan de gewenste verduurzaming. “Uit recente berekeningen van het WSW blijkt dat de corporaties de komende vijf jaren 6,9 miljard euro nodig hebben om de woningen op gemiddeld label A te krijgen.”
Van Kooten en Janssen zien echter niet in iedere situatie een tekort in investeringscapaciteit ontstaan. “Het zal afhangen van de opgave waar de corporatie voor staat en zal per corporatie anders zijn. Voor corporaties met overwegend ouder vastgoed en gestapelde bouw zal de investeringscapaciteit mogelijk onvoldoende blijken.”
Groeiende leningportefeuille
Wat betreft de (financiële) bedreigingen voor de corporatie, hebben Van Kooten en Janssen de volgende visie. “Door alle investeringen zal de leningportefeuille groeien. Hierdoor komen de ratio’s onder druk te staan. Mogelijk zal het WSW niet alle leningen willen en kunnen borgen. Bovendien zal door de nieuwe ATAD-regeling de VPB stijgen. Het is dan ook de vraag of corporaties het tijdig redden om haar investerings- en renovatieopgave te realiseren. Bovendien blijft er minder geld over voor investeringen in leefbaarheid en huurmatiging.”