Scheiding. Zin of onzin?
“Veel corporaties zien er tegenop, maar ik denk daar echt anders over. Het is zinvol, nuttig en ook in zekere zin uitdagend. Onderscheid aanbrengen in kernactiviteiten en marktactiviteiten is om verschillende redenen zinvol. Zo is het noodzakelijk om de staatssteundiscussie te beslechten, maar het bevordert ook het bedrijfsmatig en transparant handelen van de corporatie. Het maakt onderscheid tussen financieel en maatschappelijk rendement beter mogelijk.”
Scheiding is zinvol, nuttig en uitdagend
De gevolgen voor Woonpartners Midden-Holland?
“De scheiding verloopt bij ons tot nu toe snel en rimpelloos, ik denk wel dat meer bureaucratie op termijn een reëel risico is. Voor Woonpartners Midden-Holland is een zuiver administratieve splitsing vooralsnog voldoende. Ik voorzie dat een scheiding dan ook geen gevolgen op de korte termijn zal hebben voor de strategie van onze corporatie.”
En de gevolgen voor de woningmarkt?
“De corporaties zullen zich meer op hun kernactiviteiten gaan richten, waarbij ze hun niet-DAEB-vastgoed meer complexgewijs zullen gaan afstoten. Voor de marktactiviteiten gaat een gelijk speelveld ontstaan. Ik denk dat vastgoedwaardering tegen actuele waarde corporaties veel te bieden heeft. Onzeker punt is de financiering van het niet-DAEB-bezit van corporaties. Voor Woonpartners verwacht ik daar, gelet op de omvang en de kwaliteit van de niet-DAEB-portefeuille, geen problemen mee. Wel moeten we goed naar onze aannames blijven kijken en zorgen voor voldoende onderpandwaarde in de niet-DAEB-portefeuille. Tenslotte is er altijd het risico dat de politiek verder aan de bedrijfseconomische knoppen blijft draaien.”
Over Woonpartners Midden-Holland
Woonpartners Midden-Holland is een woningstichting die actief is in de gemeenten Waddinxveen, Gouda, Zuidplas en Alphen aan den Rijn. Op dit moment heeft de stichting 8.200 verhuureenheden en er wordt verwacht de komende jaren te groeien naar circa 10.000 eenheden. Woonpartners ontwikkelt en realiseert zelf veel nieuwbouwprojecten in haar werkgebied in de sociale en vrije huursector. In 2016 worden er circa 260 nieuwbouwwoningen opgeleverd, waaronder 170 sociale huurwoningen, 70 markthuurwoningen en 24 koopwoningen.
