Aan welke knoppen kunt u draaien bij gebrek aan beschikbare woningen?

Corporatie / 01 juni 2016
Redactie
Redactie
Redactie, CorporatieNL

De veranderende wetgeving dwingt bijna alle corporaties hun huurbeleid kritisch tegen het licht te houden. U moet het grootste deel van de woningzoekende immers een passende woning bieden. Heeft u wel voldoende passende woningen en komen deze woningen ook beschikbaar? Aan welke ‘knoppen’ kunt u draaien als die beschikbaarheid niet voldoende blijkt?

We ontwikkelden voor SSW in Bilthoven een simulatiemodel dat inzicht geeft in de effecten van interventies. Hoe sluit het aanbod per huurprijscategorie de komende jaren aan op de vraag? Wat is het effect van de huurharmonisatie op de huursomstijging? Het simulatiemodel geeft onmisbare inzichten voor het huurbeleid en het scheiden van DAEB/niet-DAEB.

Simulatiemodel ‘passend toewijzen’

Het helpt u de juiste beleidsvragen te stellen en keuzes te maken. In overleg met gemeenten en huurdersorganisaties maakt het de situatie helder en helpt het de juiste discussies te voeren.

Het model

Inzichten op drie hoofdaspecten: voorraad, aanbod en huurprijseffecten

U krijgt inzichten over een periode van 5 jaar die betrekking hebben op de voorraad, het aanbod en de huurprijs. Met een aantal ‘draaiknoppen’ kunt u hierop sturen. De resultaten worden direct doorgerekend. In een overzichtelijk scherm komen zowel de draaiknoppen als de resultaten samen.

Splitsingsvoorstel DAEB / niet-DAEB

Het simulatiemodel geeft inzicht in de huurprijsontwikkeling en hoe u uw wensportefeuille gaat realiseren. Het laat zien wat voor maatregelen hiervoor nodig zijn. Dit zijn onderdelen in de onderbouwing van het splitsingsvoorstel aan de minister.

Simulatie met Monte-Carlo-precisie

Omdat het model op basis van de mutatiepercentages ‘at-random’ bepaalt welke woningen muteren, zal de uitkomst bij iedere rekenronde anders zijn. De betrouwbaarheid van de uitkomsten hebben we vergroot door te werken met een Monte-Carlo-analyse. Het gemiddelde van 100 simulaties bepaalt de uitkomst.

Maatwerk

Het basismodel geeft u een breed scala aan informatie. Wilt u echter meer of andere overzichten, of zelfs specifieke calculaties maken, dan kan het model op iedere corporatie aangepast worden. Doe er uw voordeel mee.

Wat doet uw organisatie als het aantal beschikbaarheid woningen niet voldoende is?

Dit artikel is een bijdrage van Dirk-Jan Maas van HouVast Advies aan de CorporatieNL Auteurschallenge.