Scheiding. Zin of onzin?
“Een scheiding is zinnig wanneer het uitgangspunt is dat corporaties er voor de echte sociale doelgroep zijn. Het werpt immers een barrière op om toch weer met niet-DAEB aan de slag te gaan en geld te laten weglekken. Of een zuiver administratieve dan wel een juridische scheiding de beste optie is, hangt samen met de niet-DAEB-portefeuille van de corporatie. Wat WBO betreft willen we het deel van onze niet-DAEB dat nog aan DAEB gekoppeld is behouden. Onze volledige niet-DAEB-complexen willen we afstoten. In ons geval is juridisch splitsen dus niet zinvol.”
De gevolgen voor WBO?
“Enerzijds veel administratieve inspanning en kosten, aan de andere kant is het rendement wel duidelijker. Qua organisatiestrategie: wij gaan niet juridisch scheiden, wel gaan we 3 complexen met in totaal 100 eenheden afstoten. Onze focus ligt dus op DAEB.”
“Scheiding verduidelijkt waar corporaties voor zijn”
En de gevolgen voor de woningmarkt?
“Scheiding maakt duidelijker waar corporaties voor zijn en waar marktpartijen voor zijn. Ik vind het een goede zaak dat corporaties weer terugkeren naar hun kerntaken en dat niet-DAEB aan andere partijen wordt overgelaten. Zelfs wanneer dat niet wordt opgepakt. Vraag is natuurlijk wel of er in het middensegment voldoende ontwikkeld wordt, een kwestie die in Oldenzaal overigens niet speelt.”
“Terug naar de kerntaken, een goede zaak”
Over WBO Wonen
WBO Wonen is een woningcorporatie met de regio Oldenzaal als werkgebied. WBO verhuurt en beheert ruim 4.000 woningen. Naast huurwoningen, biedt WBO betaalbare koopwoningen in Oldenzaal voor starters op de woningmarkt. Zorgorganisaties zijn voor WBO een belangrijke doelgroep.
Dick Mol (51) is sinds juni 2015 directeur-bestuurder van WBO Wonen in Oldenzaal. Mol is tevens vice-voorzitter bij WoON, de vereniging van Twentse woningcorporaties en bestuurslid bij Stichting Duurzaam Oldenzaal. Hiervoor werkte hij als directeur-bestuurder bij Mozaïek Wonen in Gouda, daarvoor was hij werkzaam bij woningcorporaties Woonplaats in Enschede en Domesta in Drenthe.
In april organiseerden CorporatieNL en Cegeka-dsa een rondetafelbijeenkomst waar corporatiebestuurders, financiers, adviseurs en leveranciers met elkaar van gedachten wisselden over de gevolgen van de scheiding van DAEB/niet-DAEB, verschillende visies en ervaringen, risico`s en oplossingsrichtingen. Vraag het volledige verslag van de bijeenkomst op, of lees de samenvatting.
