Enserve antwoordt op de uitdagingen van Viverion
Geachte heer Allersma, beste Jan-Willem,
Wat mij opviel aan de manier waarop door Viverion passend wordt toegewezen, is dat alle woningzoekenden met een inkomen tot € 36.165 mogen reageren op woningen met een huurprijs tot de eerste aftoppingsgrens. Bij veel corporaties is dit aanbod uitsluitend of bij voorrang beschikbaar voor huishoudens met recht op huurtoeslag. Klopt het als ik concludeer dat er in het werkgebied sprake is van een redelijk ontspannen woningmarkt?
Op de vraag over aanpassing van het huurbeleid geef je aan dat Viverion een huurprijs van 68% maximaal redelijk vraagt. Daarom is het niet nodig de huurprijzen aan te passen. Vanaf 1 januari 2018 worden de prijzen verlaagd tot 62% van de maximaal redelijke huur. In de woningmarktregio Stedendriehoek Apeldoorn-Deventer-Zutphen hebben corporaties voor ongeveer 1/3 van hun vrijkomende woningen besloten de huurprijs te verlagen. Uit de analyse die Enserve voor deze corporaties gemaakt heeft voorafgaand aan de invoering van passend toewijzen, bleek dat deze aanpassing voldoende zou moeten zijn om voldoende aanbod te hebben voor de huishoudens met recht op huurtoeslag. Uit de evaluatie bleek ook dat daarmee de slaagkansen van deze doelgroep op een vergelijkbaar niveau zijn gebleven ten opzichte van de situatie voorafgaand aan het passend toewijzen. Ik vroeg mij af wat de effecten zijn op slaagkansen van de diverse groepen woningzoekenden in het werkgebied van Viverion?
Een andere vraag die bij mij opkomt is of Viverion dezelfde problemen ondervindt bij het passend toewijzen van zorgwoningen aan ouderen die een laag inkomen combineren met een behoorlijk eigen vermogen. Eerder in deze reeks gaven een aantal corporaties aan dat deze vaak wat duurdere woningen eigenlijk aan deze doelgroep verhuurd zouden moeten worden. Het lage inkomen maakt dit onmogelijk. Ook het percentage van 5% woningen die niet passend hoeven worden verhuurd, is volgens deze corporaties te laag om deze groep te kunnen huisvesten.
Ook Viverion is geen voorstander is van het twee-hurenbeleid. Als argument geef je aan dat je het een vorm van inkomenspolitiek vindt waar je tegen bent. Ik ben benieuwd hoe jullie staan ten opzichte van de andere argumenten in deze discussie. Voorstanders geven onder meer aan deze methode van passend toewijzen te hanteren om keuzevrijheid voor woningzoekenden te handhaven en segregatie tegen te gaan. Tegenstanders noemen vaak ook de onzekerheid over de huurinkomsten als argument om geen twee-hurenbeleid te voeren.
Met vriendelijke groet,
Henk van Dijk
Adviseur Woningmarkt bij Enserve, specialisten in woonruimtebemiddeling
